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威海房价从年后出现了大幅上涨,甚至一房难求。造成这个现状的因素很多,有大环境的因素:比如货币超发、人民币贬值、M2增速不减等等……房屋作为资产的一种,本应实现其资本属性的价值回归;也有小环境的因素,比如一二线城市限购导致热钱涌向三四线城市、总理视察、威海滨海新城落地等等……威海作为江北最少雾霾的海滨城市,风景优美,人民朴实,健康宜居,房价较低,是上佳的投资标的。
然而威海各区的涨幅并不相同,从实际情况上看,涨幅最高的应该是经区。由于威海两会之后确定了大力发展滨海新城的规划路线,并且得到了国务院的认可和支持,大量基建工程开始高速推进,新的政府机关大楼全线开工。随着滨海新城的建设发展以及政府机关的东迁,威海未来的城市重心会迅速转移到经区一带,城市中心将由现在的环翠楼、菊花顶一带转移至悦海湾、九龙湾一带。因此经区以及与经区接壤的环翠区南侧部分涨幅最大。相对而言,原来的环翠区老城区和高区则涨幅较小。
而下边的两个县级市,荣成和乳山,涨幅则在个位数。
比较奇葩的是文登区。从统计数字上看,文登区六月房价相比去年同期涨幅高达36%,居然领跑全威海。惊得俺老孙下巴一直砸到脚背上。
再仔细一看,文登区的十几个小区样本数据里,位于文登老城区的只有两个,其他都在南海新区。这下明白了,南海新区的房价上涨迅猛,文登城区已经基本被忽略。
南海新区现在还是双管单位,名义上还是文登的一部分。但实际上,文登城区的房价几乎没动。
大量来威海购房的的外地购房者,都是冲着海景来的。只需在一线城市买个卫生间的钱,就可以在海边拥有一套海景房,这对那些向往着“面朝大海 春暖花开”的内地人来说,实在是一个巨大的诱惑。
然而这些来买海景房的内地人可能忽略了一个重要的逻辑:海景并不稀缺,繁华地段的海景才稀缺——比如上海的外滩、香港的维多利亚湾。
所以,虽然现在文登南海新区和经区滨海新城的房价差不多,但是从长远看,滨海新城的前景要远远好于南海新区,因为那里是将来的威海市政府所在地……
为进一步规范房地产市场交易行为,依法维护房地产市场秩序,本月至7月31日,市住建局在全市范围内组织开展治理房地产市场违法违规行为专项行动,以打击捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为为切入点和突破口,解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题
2018未来威海房价走势预测
从投资的角度讲,威海现在好地角的均价已经过万,已经超过了很多内地省会的均价。而在全国沿海城市里,威海的房价排位离前面很远。靠前的,是厦门、珠海、青岛、大连……
虽然有大量的外地购房者,但是一个城市的房价,终究还是受着整体经济发展水平的制约。威海虽然人均GDP不低,但是终究是个小城市。长久的严格计划生育,本地人口红利严重缩减,青年人和外地务工人员大量流失,迁入人员也以养老为主,外地购房者候鸟式居住……本地经济缺乏强有力的支撑,只能从增量变成存量。
存量经济就是一个跷跷板,这边起来了,那边就落下去。新城区起来了,老城区就落下去;经区起来了,高区就落下去;市区起来了,县区就落下去……水涨才会船高,水若落,船就只好往水深的地方去。这就是两极分化。
如果这个现状不改变,2018年威海的房价即使甚嚣尘上,也终究会尘埃落定。

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